Upozornění k probíhající privatizaci:

S ohledem na množící se dotazy vztahující se k platnosti Pravidel postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavěných a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy schválených usnesením Zastupitelstva č. 17/4 ze dne 24.5.2012, ve znění usnesení Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 26/38 ze dne 25.4.2013 sdělujeme, že tato pravidla jsou i nadále platná a nebyla zrušena ani změněna!  

Dle výše uvedených Pravidel bude výzva k projevení zájmu o využití předkupního práva pro koupi technologicky-funkčního celku zaslána jednotlivým oprávněným nájemcům bytů doporučenou poštou do vlastních rukou. V této výzvě bude uveden konkrétní referent bytového oddělení odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy oprávněný za hl. m. Prahu jednat o prodeji bytového fondu.

Žádné další osoby či subjekty (občanská sdružení, organizace, bytová družstva atd.) nemají od hl. m. Prahy oprávnění prodej bytového fondu hl. m. Prahy realizovat ani jej zprostředkovávat.  

Transformace bytového fondu

Usnesením č. 17/4 ze dne 24.5.2012 schválilo Zastupitelstvo hl. m. Prahy pravidla postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavěných a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy. Pravidla byla usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 26/38 ze 25.4.2013 revokována.

Výběrová řízení na pronájem volných bytů nacházejících se v domech navržených k prodeji po technologicky - funkčních celcích

Hlavní město Praha nabízí k pronájmu volné byty nacházející se v domech navržených  k prodeji po technologicky - funkčních celcích, a to formou výběrových řízení dle pravidel schválených usnesením Rady hl. m. Prahy č. 669 ze dne 18.5.2012, ve znění usnesení Rady hl. m. Prahy č. 1872 ze dne 6.11.2012.

Výběrová řízení včetně bližších informací naleznete na úřední desce hl. m. Prahy:

http://www.praha.eu/jnp/cz/home/magistrat/uredni_deska_a_oznameni/index.html?cislo=&nazev=&text=&typ=13&odbor=10621&stranavel=15&test=%3CSPAN+class%3Di-x%3EVyhledat%3C%2FSPAN%3E

Seznam domů schválených k prodeji

Schéma postupu prodeje technologicko - funkčního celku

Nejčastěji kladené dotazy

  • Jakým usnesením volených orgánů byl prodej bytového fondu hl. m. Prahy schválen?
    Transformace majetku hl. m. Prahy tvořeného bytovým fondem nesvěřeným Statutem hl. m. Prahy městským částem formou prodeje byla schválena usnesením Rady hl. m. Prahy č. 582  ze dne 15.5.2012 a usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 17/4 ze dne 24.5.2012 ve znění usnesení Rady hl. m. Prahy č. 603 ze dne 23.4.2013 a usnesení Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 26/38 ze dne 25.4.2013.

     

  • Kde se dozvím další informace o schváleném prodeji?
    Informace o transformaci majetku hl. m. Prahy tvořeného bytovým fondem nesvěřeným Statutem hl. m. Prahy městským částem formou prodeje jsou průběžně zveřejňovány na internetových stránkách hl. m. Prahy http://www.praha.eu pod odkazem „Privatizace“. Nájemci bytů v domech zařazených do I. etapy mohou kontaktovat jednotlivé referenty dle rozdělení domů. Kontaktní údaje naleznete zde.

  • Zahájení další etapy prodeje bude vždy realizováno ještě před ukončením předchozí etapy zasláním Výzvy oprávněným nájemcům bytů (viz. Schéma postupu prodeje technologicko – funkčního celku). Znalecké posudky pro další etapy budou zpracovány bezprostředně před zahájením nové etapy.

    Nájemci bytů v domech zařazených do II. – IV. etapy mohou kontaktovat zaměstnance oddělení služeb veřejnosti Magistrátu hl. m. Prahy následujícími způsoby:

    • osobně v budově Magistrátu hl. m. Prahy, Jungmannova 35/29, 110 00 Praha 1
      • přepážky č. 12 – 20
      • v době pondělí – čtvrtek 8 – 17 hod. a pátek 8 – 15 hod.
    • telefonicky na číslech:
      • 236 00 5863
      • 236 00 5864
      • v době pondělí – pátek 10 – 15 hod.
    • elektronicky na adrese: posta@praha.eu (do předmětu e-mailu uvádějte vždy Privatizace)!

    •  

  • Bude město prodávat byty podle harmonogramu schváleného usnesením Rady hl. m. Prahy č. 1545 ze dne 7.9.2010?
    Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 1545 ze dne 7.9.2010 bylo usnesením Rady hl. m. Prahy č. 582  ze dne 15.5.2012 zrušeno.

  •  

  • Co se stane, když zájem o odkoupení domu projeví méně než 60% oprávněných nájemců domu?
    V případě, že zájem o odkoupení bytového domu, resp. technologicky – funkčního celku,  projeví méně než 60% oprávněných nájemců, bytový fond zůstane i nadále ve vlastnictví hlavního města Prahy a k jeho prodeji nedojde.

     

  • Které bytové domy byly schváleny k prodeji? Kde naleznu jejich seznam?
    Seznam bytových domů schválených k prodeji je uveden v příloze č. 1 usnesení Rady hl. m. Prahy č. 582 ze dne 15.5.2012 a usnesení Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 17/4 ze dne 24.5.2012. Kompletní seznam bytových domů schválených k prodeji řazených abecedně naleznete zde.

     

  • Který bytový fond bude prodáván po technologicky – funkčních celcích a který po jednotkách?
    K prodeji podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, přistoupilo hl. m. Praha pouze v případech, kdy byla budova rozdělena na jednotky ve smyslu tohoto zákona již před schválením těchto Pravidel volenými orgány. Přehled bytových domů prodávaných po bytových jednotkách naleznete zde. Ostatní bytové domy budou prodávány jako technologicky-funkční celky.

     

  • Co se stane, pokud oprávněný nájemce neprojeví zájem o koupi domu?
    Pokud některý z nájemců neprojeví zájem o koupi, přejdou v souladu s příslušným ustanovením Občanského zákoníku ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí práva a povinnosti hl. m. Prahy jako pronajímatele na bytové družstvo

     

  • Jakým způsobem jsou řešeny stávající pohledávky vůči nově vzniklému bytovému družstvu?
    Dle schválených Pravidel je bytové družstvo povinno uzavřít smlouvu o úplatném postoupení pohledávek včetně příslušenství hlavního města Prahy vůči stávajícím nájemcům a stávajícím uživatelům bytů a nebytových prostor v rámci technologicky-funkčního celku. Výše pohledávky včetně příslušenství bude vyčíslena ke dni uzavření kupní smlouvy. Pro případ, že v mezidobí od uzavření kupní smlouvy do doby podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího vzniknou hl. m. Praze další pohledávky za stávajícími nájemci a uživateli bytů a nebytových prostor v tomto celku, bude vždy uzavřena mezi prodávajícím a kupujícím smlouva o smlouvě budoucí o postoupení pohledávky.

     

  • Kdy bude známa kupní cena domů nabízených k prodeji a jakým způsobem se ji dozvím?
    Zvolení zástupci obdrží na informační schůzce (viz. Pravidla) formulář pro společnou žádost, Pravidla, znalecký posudek o ocenění předmětné nemovitosti a další materiály a informace k prodeji.

    Znalecké posudky pro další etapy budou zpracovány bezprostředně před zahájením nové etapy.  Zahájení další etapy prodeje bude vždy realizováno ještě před ukončením předchozí etapy zasláním Výzvy oprávněným nájemcům bytů (viz. Schéma postupu prodeje technologicko – funkčního celku).


  • Jakým způsobem bude nakládáno s nebytovými prostory?
    Uzavřené smluvní vztahy k nebytovým prostorám přejdou v souladu s příslušným ustanovením Občanského zákoníku na bytové družstvo. Stávající smluvní vztahy zůstanou zachovány. Nebytové prostory jsou jako součást bytového domu (technologicky-funkčního celku) předmětem prodeje. Do kupní ceny budou zahrnuty i ceny nebytových prostor v příslušném bytovém domě, resp. technologicky-funkčním celku.

     

  • Kdo je pro účely prodeje bytového fondu oprávněným nájemcem?
    V případě prodeje podle zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, se oprávněným nájemcem rozumí fyzická osoba oprávněná z platné nájemní smlouvy popř. z jiného platného rozhodnutí orgánů ve své době příslušných k hospodaření s byty (např. z tzv. dekretu na byt), která nemá ke dni doručení nabídky ke koupi bytu žádné nevypořádané závazky vůči hl. m. Praze, vztahující se k nájmu bytu či nebytového prostoru, současně s ní není vedeno soudní či exekuční řízení a není nájemcem ani vlastníkem či spoluvlastníkem jiného bytu či nemovitosti určené k bydlení (vyjma případů, že na ní nelze spravedlivě požadovat, aby užívala pouze jeden byt). Za oprávněného nájemce se považují v případě prodeje podle zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů též společní nájemci, kterým bude realizován prodej do podílového spoluvlastnictví.

    V případě prodeje technologicky-funkčního celku se oprávněným nájemcem rozumí fyzická osoba oprávněná z platné nájemní smlouvy, popř. z jiného platného rozhodnutí orgánů ve své době příslušných k hospodaření s byty (např. z tzv. dekretu na byt). Pokud je nájemcem právnická osoba, pak je oprávněným nájemcem pro účely těchto Pravidel fyzická osoba podnájemce, má-li platnou podnájemní smlouvu. Oprávněný nájemce nesmí mít ke dni založení bytového družstva žádné nevypořádané závazky vůči hl. m. Praze, vztahující se k nájmu bytu či nebytového prostoru, současně s ním není vedeno soudní či exekuční řízení a není nájemcem ani vlastníkem či spoluvlastníkem jiného bytu či nemovitosti určené k bydlení (vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat aby užíval pouze jeden byt). Při prodeji technologicky-funkčních celků se v rámci společného nájmu pro účely těchto Pravidel považují výhradně manželé nebo jeden ze společných nájemců, který předloží ověřenou dohodu mezi společnými nájemci, z které vyplyne, který z nich se stane členem bytového družstva.


  • Jakým způsobem bude doručována výzva k prodeji?
    Výzva k projevení zájmu o využití předkupního práva pro společnou koupi celé nemovitosti bude zaslána jednotlivým oprávněným nájemcům bytů doporučenou poštou do vlastních rukou.

     

  • Z čeho se skládá kupní cena?
    U technologicky-funkčního celku je celková kupní cena tvořena součtem:

    a) základní ceny technologicky-funkčního celku, která bude stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů

    b) ceny zastavěného pozemku, která bude stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů

    c) případně i ceny funkčně souvisejících pozemků a ceny vedlejších staveb, které budou rovněž stanoveny znaleckým posudkem jako ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.

    V případě prodeje po bytových jednotkách je celková kupní cena předmětné nemovitosti tvořena součtem:

    a) základní ceny převáděné bytové jednotky, která bude stanovena znaleckým posudkem jako cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů

    b) ceny příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu a zastavěném pozemku a stejného podílu na bezprostředně funkčně souvisejících pozemcích ve vlastnictví hl. m., budou-li funkčně související pozemky předmětem prodeje, stanovené znaleckým posudkem jako ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.


  • Pokud se v bytových domech schválených k prodeji nachází volné byty, jakým způsobem s nimi bude nakládáno?
    Volné byty nacházející se v domech navržených k prodeji po technologicky - funkčních celcích budou nabízeny k pronájmu formou výběrových řízení dle pravidel schválených usnesením Rady hl. m. Prahy č. 669 ze dne 18.5.2012, ve znění usnesení Rady hl. m. Prahy č. 1872 ze dne 6.11.2012. Výběrová řízení budou zveřejněna na úřední desce hl. m. Prahy.

    •  

  • Je možné kupní cenu rozdělit do splátek?
    Rozdělení kupní ceny na splátky dle Pravidel (Pravidla) možné není. Kupující zaplatí na bankovní účet dle instrukcí prodávajícího celkovou kupní cenu nejpozději do 90 dnů od podpisu kupní smlouvy. Pokud kupující ve lhůtě 90 dnů od podpisu kupní smlouvy kupní cenu nezaplatí, je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy.

    •  

  • Může mě nový vlastník (bytové družstvo) vystěhovat, když se nestanu členem družstva?
    Nový vlastník (vzniklé bytové družstvo) vstupuje do práv a povinností z nájemního vztahu, který existoval za původního majitele. Nájemní bydlení je chráněno zákonem a může být vypovězeno z důvodů uvedených v Občanském zákoníku.

  • Jak založit bytové družstvo?

    Vznik družstva upravuje zákon č. 513/1991 Sb., Obchodní zákoník, v §221 a násl.

    Obchodní zákoník rozlišuje dvě fáze vzniku družstva:

    1.)  Založení

    2.)  Vznik

    Ad 1)                                                                                                                                         Pro založení družstva zákon vyžaduje konání ustavující schůze družstva, k té je třeba:

    ·       shromáždit členské přihlášky (přihlášky oprávněných nájemců)

    ·       vypracovat návrh stanov družstva

    ·       zajistit přítomnost notáře

    ·       svolat ustavující schůzi

    ·       (je vhodné navrhnout také správce vkladu)

    ·       doručit pozvánku na ustavující schůzi všem oprávněným nájemcům

    Ustavující schůze družstva:

    a)     určuje zapisovaný základní kapitál

    Družstvo se považuje za založené, pokud se na ustavující schůzi družstva uchazeči o členství zavázali k zaplacení členských vkladů dosahujících částky zapisovaného základního kapitálu (který činí nejméně 50.000,- Kč). Základní členský vklad musí být splacen do 15 dnů od konání ustavující schůze.

    b)     schvaluje stanovy

    Obchodní zákoník v § 226 určuje nezbytné náležitosti stanov družstva.

    c)     volí představenstvo a kontrolní komisi

    Představenstvo je statutárním orgánem družstva, který řídí jeho činnost a rozhoduje o všech záležitost družstva, které nejsou Obchodním zákoníkem nebo stanovami vyhrazené jinému orgánu.

    Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů.  Obch. Zákoník v § 245 stanoví, že v družstvu, které má méně než 50 členů, mohou stanovy určit, že působnost představenstva a kontrolní komise plní členská schůze.

    Průběh ustavující schůze se osvědčuje notářským zápisem!

    Ad 2)

    Družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku. Před podáním návrhu na zápis musí být splacena alespoň polovina zapisovaného základního kapitálu. Návrh se podává na formuláři, který je dostupný na: http://www.justice.cz.

    Kontaktní informace

    Kontaktní informaceInformace o transformaci majetku hl. m. Prahy tvořeného bytovým fondem nesvěřeným Statutem hl. m. Prahy městským částem formou prodeje jsou průběžně zveřejňovány na internetových stránkách hl. m. Prahy http://www.praha.eu pod odkazem „Privatizace“.Nájemci bytů v domech zařazených do I. etapy mohou kontaktovat jednotlivé referenty dle rozdělení domů. Kontaktní údaje naleznete zde.Zahájení další etapy prodeje bude vždy realizováno ještě před ukončením předchozí etapy zasláním Výzvy oprávněným nájemcům bytů (viz. Schéma postupu prodeje technologicko – funkčního celku). Znalecké posudky pro další etapy budou zpracovány bezprostředně před zahájením nové etapy. Nájemci bytů v domech zařazených do II. – IV. etapy mohou kontaktovat zaměstnance oddělení služeb veřejnosti Magistrátu hl. m. Prahy následujícími způsoby:osobně v budově Magistrátu hl. m. Prahy, Jungmannova 35/29, 110 00 Praha 1 přepážky č. 12 – 20 v době pondělí – čtvrtek 8 – 17 hod. a pátek 8 – 15 hod. telefonicky na číslech: 236 00 5863, 236 00 5864 v době pondělí – pátek 10 – 15 hod. elektronicky na adrese: posta@praha.eu (do předmětu e-mailu uvádějte vždy Privatizace)!