Stavební úpravy v bytě

1) Postup vyřízení věci:

Nájemce bytu ve vlastnictví hlavního města Prahy, jehož záměrem je provedení stavebních úprav v bytě, se nejprve obrátí na příslušného správce domu, kde získá základní informace.

a) úpravy malého rozsahu (viz Příklady drobných oprav [pdf])

nevyžadující stavební řízení (jako např. výměny podlahových krytin PVC a koberců,keramických obkladů, nátěry oken a dveří, výměny sanitárního zařízení apod.), podá nájemce písemnou žádost ke správci domu, který ve vlastní působnosti vydá závazné stanovisko k této žádosti jménem vlastníka domu.

b) úpravy většího rozsahu (viz Příklady drobných oprav [pdf])

(např. zřízení či odstranění příček, vyzdění bytových jader, zasklení lodžií, přisloučení částí  společných chodeb k bytu apod.), je postup obdobný, avšak žádost je nutno doložit příslušnou dokumentací (viz dále). Správce domu je v těchto případech navíc povinen vyžádat si vyjádření odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Tento odbor vydává konečné – závazné stanovisko za vlastníka domu. V případě souhlasu sepíše správce se žadatelem dohodu o provedení stavebních prací, která stavebníka zmocňuje k jednání s orgány dotčenými v řízení.

Závazné stanovisko vlastníka a uvedené ”zmocnění” jsou nezbytnými podklady  pro stavební řízení u místně příslušného stavebního úřadu.

2) Formuláře, náležitosti a doklady:

• žádost o souhlas s provedením stavební úpravy (bez formuláře),
• plánek současného a navrhovaného stavu v měřítku min. 1: 100 neb 1: 50,
• popis rozsahu prací (u vyzdění bytového jádra je třeba předložit statický výpočet zatížení podlah, u plovoucích podlah a zasklení lodžií je požadována kopie certifikátu o použitém typu),
• vyjádření sousedů v domě - pouze u žádosti na přisloučení části chodby domu k bytu,
• v případě přemístění hydrantu vyjádření Hasičského záchranného sboru,

Poznámka: uvedené doklady- plánek a popis,  nejsou dokumentací ve smyslu podkladů pro stavební řízení, tzn. že stavební úřad může požadovat jejich jiný rozsah i technickou úroveň

3) Lhůty k vyřízení:

Nejsou zákonem stanoveny – zpravidla do 30ti dnů (ve složitějších případech do 60ti dnů)

4) Forma vyřízení:

Žádost doplněná uvedenými doklady se předá písemně nebo osobně příslušnému správci domu jehož  adresa je uvedena na vývěsce ve vstupním prostoru každého domu.

5) Za odbor evidence, správy a využití majetku zpracovává:

Po předchozí telefonické dohodě je možno sjednat i termín mimo úřední hodiny.

6) Právní úprava:

Zákon č. 83/1998 Sb., novela stavebního zákona (§55, odst.2,3) – úplné znění Sb. z. č.109/2001
Prováděcí předpis č.258/1995 Sb. - § 5 a 6 [pdf - 78kb]