Výměna stávajícího bytu

Výměna stávajícího bytu za jiný, odpovídající (pří. rozestěhování nebo sestěhování), se řídí usnesením Rady HMP č. 931 ze dne 1. 6. 2010 [pdf-140 kB].

Formuláře, náležitosti, doklady

  • potvrzení o užívaní bytu od příslušného správce domu, ve kterém bude zejména:
    • uvedena „platební morálka“ nájemce (tj. včasnost úhrady nájemného, záloh na služby spojené s nájmem bytu a vyúčtování uvedených služeb),
    • popsán stav bytu (tj. způsob provádění běžné údržby a oprav bytu, které patří dle § 687, odst. 2 občanského zákoníku  k povinnostem nájemce bytu),
    • zdokumentování příp. provedených stavebních úprav bytu,
    • vyčíslení příp. nákladů na uvedení bytu do „stavu způsobilému k řádnému užívání“ (ve smyslu ust. § 687 občanského zákoníku).
    • po celou dobu pronájmu bytu žádným způsobem neporušoval povinnosti z nájmu bytu vyplývající,
  • uzavřená dohoda o skončení nájmu dosud užívaného bytu,  
  • výpis z Katastru nemovitostí, že žadatel nevlastní žádnou nemovitost určenou k trvalému bydlení 
  • evidenční list – ne starší, než 3 měsíce,  
  • žádost na předepsaném formuláři,

Pokud budou splněny všechny shora popsané podmínky, bude bytové oddělení odboru evidence, správy a využití majetku žádost o pronájem jiného bytu řešit dále popsaným způsobem.

I. Žádosti o pronájem bytu o menší podlahové ploše, resp. o nižším počtu místností, než je byt dosud užívaný,

budou projednány za předpokladu, že nájemce k podání žádosti vedou závažné důvody

Pozn.: tyto žádosti jsou podávány jak z důvodů finančních, tak např. při změně příslušníků domácnosti nájemce bytu.

II. Žádosti o pronájem bytu o větší podlahové ploše, resp. o vyšším počtu místností, než je byt dosud užívaný,

budou projednány za předpokladu, že nájemce

  • k podání žádosti vedou závažné důvody,
    • Pozn.:  např. narození dětí, změna potřeb rodiny s ohledem na její strukturu, zdravotní stav nájemce nebo některého z příslušníků jeho domácnosti apod.
  • zdokladuje takovou výši finančních příjmů, z které bude zřejmé, 
    • že se po pronájmu jiného bytu nedostane do situace, kdy nebude moci hradit veškeré platby s bydlením související
      a naopak, 
    • že jeho finanční možnosti mu dosud nedovolují současnou bytovou situaci řešit vlastními silami

III. Žádosti o pronájem více bytů  (za jeden byt dosud užívaný)

budou projednány za předpokladu, že nájemce 

  • k podání žádosti vedou závažné důvody
    • Pozn.:  tyto žádosti jsou podávány zejména po rozvodu manželství, kdy mimo jiné dochází i k ohrožování výchovy nezletilých dětí
  • zdokladuje takovou výši finančních příjmů, z které bude zřejmé,
    • že se po pronájmu jiného bytu nedostane do situace, kdy nebude moci hradit veškeré platby s bydlením související
      a naopak,
    • že jeho finanční možnosti mu dosud nedovolují současnou bytovou situaci řešit vlastními silami.

Podmínkou řešení je dále to, že součet celkových ploch nově pronajímaných bytů nesmí být vyšší než celková plocha původně pronajatého bytu.

Při splnění všech shora uvedených podmínek o pronájmu konkrétního bytu/bytů rozhodne na návrh ředitele odboru evidence, správy a využití majetku MHMP Rada hl. m. Prahy.

Upozornění:

  • Pokud nebude rozhodnuto jinak, bude doba pronájmu u nově vystavovaných nájemních smluv korespondovat s dobou pronájmu původně pronajatého bytu.
  • Nájemné u nově pronajatého bytu/bytů bude stanoveno individuálně, ve výši v místě a čase obvyklé.

Za odbor evidence, správy a využití majetku zpracovává:

Bc. Josef Kada  bytové oddělení odboru
adresa: nám. Franze Kafky 1, Praha 1 - 3. patro, č. dveří 319-320
telefon: 236 002 690   /  fax. 236 007 140 
e-mail: josef.kada@praha.eu
návštěvní dny: pondělí 12,00 - 17,00 hod.
  středa    8,00 - 18,00 hod.

Pomoc při směnách bytů

Odbor evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy provozuje systém umožňující směnu obecních bytů, který by měl pomoci zejména lidem, kteří se v souvislosti se zvyšováním nájemného mohou dostat do situace, kdy nebudou schopni vlastními finančními prostředky uhradit nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu, a kteří budou žádat o byt menší nebo v jiné, méně drahé lokalitě hlavního města Prahy.

V případě zájmu o zprostředkování výměny obecního bytu zapište do připraveného formuláře požadavky, které v co největší míře vystihují Vaše potřeby (jako je velikost bytu, plocha bytu, lokalita nebo výše nájmu současného bytu a požadovaného bytu).

Dotazník bude po kontrole a prověření stávajících nájemců (například o bezdlužnosti, nevlastnění nemovitého majetku vhodného k bydlení a dalších kritérií) zapracován do systému směn bytů. V případě odpovídající  nabídky budete informováni.

Uvedením nepravdivých údajů bude Vaše žádost trvale vyřazena. Pokud 3x odmítnete nabízenou směnu, bude Vaše žádost ze systému aktivního vyhledávání vyřazena na dobu 12 měsíců.

  • Formulář ve formátu doc naleznete zde.
  • Formulář ve formátu pdf naleznete zde.

Výměny bytů

1) Postup vyřízení věci:

Před podáním dohody o vzájemné výměně bytů do podatelny Magistrátu hl. m. Prahy (Mariánské nám.2, Praha 1), doporučujeme navštívit bytové oddělení odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy , ve třetím patře Nové úřední budovy, číslo dveří 315, nám. Franze Kafky 1 v Praze 1.

Upozornění:

Pokud účastníci dohody o vzájemné výměně bytů nedoloží potřebné doklady, nebude moci Hlavní město Praha zaujmout k předložené dohodě stanovisko, které je v souladu s § 715 obč. zák. k realizaci výměny bytů nezbytné. V průběhu řízení se mohou objevit další okolnosti, které bude nutno doplnit.

2) Formuláře, náležitosti doklady:

a)  odbor evidence, správy a využití majetku vydá stanovisko k dohodě o výměně bytů po předložení:

  • dohody o výměně bytů  - formulář 
  • nájemní smlouvy (nebo dohody, dekretu, resp. dokladu svědčícího o tom, že žadatel je nájemcem bytu),
  • evidenčního listu (resp.předpisu nájmu a záloh na služby spojené s užíváním bytu) – ne starší, než 1 měsíc,
  • potvrzení správce domu (nebo vlastníka) o řádném plnění povinností nájemce, tj. zejména placení nájmu a poplatků za služby spojené s užíváním bytu,
  • úředně ověřené podpisy všech osob starších 18ti let majících ve vyměňovaných bytech trvalé bydliště (ověření podpisu zajišťují notáři a matriky),

u bytů v soukromých nebo družstevních domech:

  • výpisu z katastru nemovitostí - ne staršího než 1 měsíc.

Upozornění:

Pokud účastník výměny nemá trvalé bydliště v bytě, který je předmětem výměny, doloží potvrzení, zda v místě svého trvalého bydliště je či není nájemcem bytu-domu (potvrzení vydá majitel domu, správa domu apod.), případně vlastníkem bytu-domu (což doloží výpisem z katastru nemovitostí).

b) odbor evidence, správy a využití majetku sepíše s novým nájemcem nájemní smlouvu až po předložení:

  • souhlasu všech pronajímatelů,
  • písemného potvrzení o ukončení nájmu bytu – žadateli vydá správce domu.

u „obecních“ bytů

  • písemného souhlasu k dohodě o výměně bytů,

u družstevních bytů

  • písemného souhlasu příslušného družstva s ověřenými podpisy kompetentních osob s uvedením funkce dle výpisu z obchodního rejstříku (ověření podpisu kompetentních osob je možné nahradit předložením podpisového vzoru s razítkem družstva),
  • originálu nebo úředně ověřené kopie výpisu z katastru nemovitostí (ne starší jednoho měsíce),
  • ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku,

u bytů v soukromých domech

  • písemného souhlasu s ověřeným podpisem majitele nebo všech spolumajitelů domu. V případě, že je dům ve vlastnictví firmy, je nutné předložit ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku a ověřeného podpisu jednatele nebo jiné osoby, která je dle obchodního rejstříku kompetentní záležitost výměny bytu podepisovat,
  • originálu nebo úředně ověřené kopie výpisu z katastru nemovitostí (ne starší jednoho měsíce)

u bytů služebních

  • písemného souhlasu s ověřeným podpisem jednatele nebo jiné osoby, která je dle obchodního rejstříku kompetentní záležitost výměny bytu podepisovat,
  • originálu nebo úředně ověřené kopie výpisu z katastru nemovitostí (ne starší jednoho měsíce)
  • ověřené kopie výpisu z obchodního rejstříku.

Upozornění:

Právo užívat vyměněné byty vznikne podle § 685, odst. 1. obč. zák. až na základě nájemní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem.

3) Lhůty k vyřízení:

Nejsou zákonem stanoveny – doba vyřízení závisí na složitosti každého případu.

4) Forma vyřízení :

Žádost doplněná uvedenými doklady a označená názvem odboru se zasílá poštou nebo předá v hlavní podatelně Magistrátu hl.m.Prahy. 

adresa: Magistrát hlavního města Prahy, Mariánské nám. 2, 110 01 Praha 1
úřední hodiny podatelny: pondělí až čtvrtek 7,45 - 18,00 hod.; pátek 7,45 - 16,00 hod.

5) Za odbor evidence, správy a využití majetku zpracovává:

Alena Kocábová bytové oddělení
adresa: nám. Franze Kafky 1, Praha 1 - 3. patro, č. dveří 315
telefon: 236 003 199   /  fax. 236 007 018 
e-mail: alena.kocabova@praha.eu
návštěvní dny: pondělí 12,00 - 17,00 hod.
  středa    8,00 - 18,00 hod.

nebo

Hana Zachová bytový oddělení
adresa: nám. Franze Kafky 1, Praha 1 - 3. patro, č. dveří 315
telefon: 236 002 742  /  fax. 236 007 018
e-mail: hana.zachova@praha.eu
návštěvní dny: pondělí 12,00 - 17,00 hod.
  středa    8,00 - 18,00 hod.

Po předchozí telefonické dohodě je možno sjednat i termín mimo úřední hodiny.

6) Možnost odvolání:

Žadatel může podat návrh k soudu, který rozhodnutím může nahradit vůli pronajímatele.

7) Právní úprava:

Zákon č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník v platném  znění - § 715 a 716 [pdf]