Republika pod průměrem

Podle údajů mezinárodní poradenské společnosti DTZ se ale ČR stále nachází pod evropským průměrem, se svými 240 m2 na 1000 obyvatel, což je v evropském srovnání málo. Evropský průměr je 261 metrů čtverečních a v příštím roce vzroste na 287 metrů.

Praha není první

Zcela jiný obrázek však ukazují některá česká a moravská města: zatímco Praha vykazuje saturaci na úrovni 723 čtverečných metrů, Liberec už dokonce přes 1200 m2 nákupních center. Je to výrazně více než například v Paříži, Mnichově či Londýně. V těchto západoevropských metropolích ani v následujícím roce nepřesáhne saturace 400 m2 na 1000 obyvatel, a to s podstatně vyšší kupní silou obyvatel.

Staví se dál

Přes uvedenou statistiku developeři podle DTZ letos dodají na trh 181 200 m2 retailu, což je mimochodem nejvíce od roku 2009. V roce 2014 se pak nabídka rozroste o dalších 150 000 m2 v nových obchodních centrech či retail parcích. Stále častěji se do přehledu nových projektů dostávají komornější záměry kolem 10 000 m2 plochy, a to ve městech jako Litoměřice nebo Nový Jičín. Nezřídka jde o expanzi již stávajících obchodních center nebo retail parků, případně přestavbu starších objektů.

Česko je stabilní

Mezinárodní analýza DTZ vnímá Českou republiku jako stabilní prostředí s mírným růstem spotřebních výdajů obyvatel. Developeři nebudou o pozornost zákazníků usilovat již jen novými obchodními centry, ale také stále více investicemi do těch, které jsou nějakou dobu v provozu. A to s cílem jejich přesnějšího positioningu (místa na trhu), zkvalitňování prostředí i nájemního mixu, designu či technologií. Podle Lenky Šindelářové, vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ, tomu nahrává i fakt, že řada nákupních center do roku 2015 dosáhne konce životního cyklu, kdy je redevelopment nebo remodeling nezbytný.

Zájem se přesouvá na východ

Popsaná expanze retailu v České republice je však marginální v porovnání s rozmachem připisovaným experty DTZ v dalších zemích střední a zejména pak východní Evropy. Jen v letech 2013 a 2014 má přibýt 12 milionů čtverečných metrů nového maloobchodu. Jen v Turecku to má být závratných 6 000 000 m2 plochy, v Polsku necelý milion a ten samý objem překvapivě i ve Francii. „Jsou země, a patří k nim vedle Turecka ještě například Rumunsko nebo Ukrajina, kde je míra saturace na úrovni pouhé jedné třetiny evropského průměru. Pokud porostou dle predikcí i příjmy tamních obyvatel a ochota utrácet, bude aktivita developerů směřovat právě sem, vysvětluje Lenka Šindelářová.