Z besedy s redakcí Hospodářských novin

Z.Kovařík: “Pravidla pro vypořádání pozemků, tedy v tomto případě  pro  převody pozemků zastavěných bytovými domy a pozemků navazujících, schválilo zastupitelstvo města  v roce 1996.  V této době ještě nebyla k dispozici cenová mapa Prahy, proto se počítalo s cenou 1700 korun za čtvereční metr u pozemků zastavěných stavbou s tím, že také související pozemky se řídí vyhláškovými cenami.  Toto usnesení zastupitelstva tedy říká, že se budeme řídit vyhláškovou cenou, a protože nyní už je k dispozici cenová mapa, znamená to, že se při prodejích řídíme touto mapou.  Ceny jsou tak diferencované podle lokality , pro přidružené pozemky, což jsou například předzahrádky atd., používáme cenu sedm korun za čtvereční metr.  Nájmy se řídi také obecně platnými cenami.   Pravidla tedy platí dlouhodobě a jsou stále stejná.
Realizace se nám ale bohužel z řady důvodů trochu zpozdila, takže první prodeje byly uskutečněny až nyní, ale jednání s dalšími družstvy se teď rozbíhají rychleji. “

Jan Kasl: “Musím připomenout, že zákon převádí státní pozemky i na jiné subjekty, například sportovní jednoty atd. Fakticky tak deset, patnáct lidí tvořících vedení takovéto jednoty získává poměrně velké rozlohy parcel, jejichž využití výhradně pro sport nemusí být ani chráněno územním plánem…Takže je teoreticky možné, aby je malá skupina lidí prodala pro jiné využití. Zákonodárci to zřejmě neměli v úmyslu, ale v zákoně si tuto věc neuhlídali,  je takový a osobně v tom vidím poměrně velká rizika.”

V.Pátek: “Máme 1170 domů a 381 tisíc pozemků, které můžeme ihned řešit – pokud  by druhá strana byla o jejich koupi ochotna jednat. Zásady, jak už bylo řečeno, platí od roku 1996, a když se cena pozemků rozpočte na jednotlivé družstevníky, nemyslím si, že by to pro ně představovala až tak velkou zátěž. A že by to pro ně bylo nevýhodné, když si tím definitivně vyřeší vztahy k pozemkům, na kterých jejich dům stojí.  I my přitom budeme u nevypořádaných pozemků uzavírat věcná břemena, ale budou to věcná břemena za úplatu, přičemž cenu stanoví buď dohoda nebo soud. Jinak řečeno, nevypořádané pozemky budou družstevníky od příštího roku stát peníze. Takže kdyby byla družstva ochotna přistoupit na podmínky, které jsme v roce 1996 stanovili, už jsme mohli mít  polovinu  družstev vypořádaných a řešili bychom dnes pouze ty případy, kde jsou nejasné vlastnické vztahy k pozemkům”. 

R.Svoboda: ”U města jde o vlamování do otevřených dveří…Pravidla pro vypořádání těchto pozemků skutečně platí od roku 1996 a dokonce i podle nové právní úpravy teď věcné břemeno vzniká pouze tam, kde je vlastnictví jednotky, tedy tam, kde je dům rozdělen na jednotky a jsou vlastníci jednotlivých jednotek. Ale situace je tady i právně poněkud nepřehledná, a i proto je v případě městských pozemků pro družstva lepší postupovat podle zásad, které si stanovila Praha”.

Z.Kovařík: “ Věřím, že se vztahy s družstvy podaří velmi rychle uzavřít. Z naší strany pro to děláme vše.  Věřím přitom, že nebude docházet k dlouhodobým nájemním smlouvám, protože jsou nevýhodné pro všechny. “

J.Kasl: “Praha chce tyto pozemky prodat a prodává je a cenová mapa je pro stanovená ceny nejvýhodnější nástroj. Už z pohledu rovnosti přitom město nemůže  přistoupit na to, že některým subjektům tyto pozemky převede jinak, v nějakém zvláštním režimu.  A vyzýváme družstva, aby byla aktivnější a zbytečně nevyčkávala…”

R.Svoboda: “Vycházíme přitom družstvům výrazně vstříc. Děláme i geometrické  plány  na funkční celky, které jsou k prodeji pozemků nezbytné a další služby.”  

Z.Kovařík: “Stálé legislativní změny, byť i vedené dobrou vůlí, přinášejí pro družstevníky nejistotu.  Z hlediska města proto přímo říkáme, že pravidla, podle nichž při vyrovnání těchto pozemků postupujeme, nehodláme měnit. Takže to budou nadále prodeje s cenou podle cenové mapy s možností splácení deset let.  A  dáváme přednost prodeji pozemku družstvům jako celku. Je to výrazně jednodušší a doporučuji všem, aby takto postupovali.  Při převodech pozemků rozdělených podle jednotek jsou vyšší náklady i další problémy. V kupních smlouvách přitom bude ošetřeno věcné břemeno přístupu k sítím atd. Družstevníkům bych přitom doporučil, aby se o věc zajímali i osobně a neponechávali vše na svých družstvech.  Základem přitom je zjištění  vlastnických vztahů k pozemkům v katastru a potom u obecních pozemků postupovat podle pravidel, o nichž už jsme tady hovořili. ”